En Jiménez Legal, entendemos que la compra o venta de una propiedad es una decisión importante, tanto económica como legalmente. Nuestro servicio de traspaso de propiedad garantiza que la transacción se realice con total seguridad jurídica, transparencia y cumplimiento de todos los requisitos legales establecidos por el Código Notarial y el Registro Nacional de Costa Rica.
El traspaso es el acto legal mediante el cual una persona transmite la titularidad de un bien inmueble a otra, generalmente a través de una escritura pública de compraventa autorizada por notario.
Este proceso asegura que el nuevo propietario quede debidamente inscrito en el Registro Nacional, y que los derechos de ambas partes estén protegidos.
Revisión legal y registral del inmueble (certificaciones, gravámenes, anotaciones, limitaciones, etc.)
Elaboración de la escritura pública de traspaso
Coordinación entre comprador, vendedor y entidades financieras si aplica
Cálculo de impuestos y timbres correspondientes
Presentación y seguimiento ante el Registro Nacional
Entrega del testimonio inscrito al cliente
Cédula o pasaporte vigente de las partes
Plano catastrado y número de finca actualizado
Certificación literal del inmueble emitida por el Registro Nacional
En caso de personas jurídicas: personería jurídica actualizada
Pago de impuestos de traspaso (1.5% del valor declarado o del valor fiscal, el que sea mayor)
Timbres legales (Registro Nacional, Colegio de Abogados, Archivo Nacional, etc.)
Revisión del inmueble: verificamos que no existan hipotecas, anotaciones o limitaciones que impidan el traspaso.
Redacción de la escritura pública: se redacta conforme al acuerdo de las partes y a la ley.
Firma ante notario: comprador y vendedor comparecen para firmar el documento.
Pago de impuestos y timbres: se calculan los montos exactos y se gestionan los pagos.
Presentación al Registro Nacional: el notario tramita la inscripción.
Entrega del testimonio: una vez inscrito, el cliente recibe copia certificada con los datos actualizados de propiedad.
Trámites claros y sin sorpresas
Supervisión notarial completa y ética profesional
Gestión rápida y seguimiento constante
Asesoría personalizada para nacionales y extranjeros
Documentación revisada antes de firmar, sin datos ocultos
¿Quién paga los gastos de traspaso?
Por costumbre, se acuerda que el comprador paga impuestos y timbres, mientras que el vendedor cubre los gastos notariales, aunque puede modificarse por mutuo acuerdo.
¿Qué pasa si la propiedad está hipotecada?
Se puede tramitar el levantamiento de hipoteca o la sustitución de garantía, dependiendo del caso.
¿Cuánto tarda un traspaso?
Generalmente entre 5 y 15 días hábiles, dependiendo del Registro Nacional y la carga de trabajo.
Cada traspaso implica detalles legales que pueden afectar la validez de la compra. En Jiménez Legal, te acompañamos desde la revisión inicial hasta la inscripción final, garantizando un proceso transparente y sin contratiempos.
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